Podatki i opłaty związane z nieruchomościami na Cyprze

Zniesienie podatku od nieruchomości (Immovable Property Tax)

W 2017 roku Cypr wprowadził istotną zmianę, która znacząco zwiększyła atrakcyjność inwestycji w nieruchomości. Zlikwidowano coroczny podatek od nieruchomości (IPT), który wcześniej był naliczany na podstawie wartości nieruchomości z 1980 roku. Dzięki temu właściciele nieruchomości na Cyprze nie muszą martwić się o dodatkowe, regularne obciążenia tego typu.

Podatki lokalne – obowiązkowe, ale niskie

Choć podatek IPT został zniesiony, właściciele nieruchomości wciąż muszą płacić lokalne podatki, które przeznaczane są na finansowanie infrastruktury i usług komunalnych, takich jak:
    •    Wywóz śmieci,
    •    Oświetlenie uliczne,
    •    Kanalizacja i inne usługi miejskie.
Podatki lokalne wynoszą zwykle od 0,1% do 0,3% rocznie, w zależności od wartości rynkowej nieruchomości.

Opłaty za przeniesienie własności (Transfer Fees)

Kupując nieruchomość na rynku wtórnym, należy liczyć się z opłatą za przeniesienie własności, którą nalicza Departament Ziemi i Pomiarów. Wysokość tej opłaty zależy od wartości nieruchomości:
    •    3% – dla nieruchomości o wartości do €85 430,
    •    5% – dla wartości od €85 431 do €170 860,
    •    8% – dla wartości powyżej €170 860.

Wskazówka:
Jeśli nieruchomość kupuje więcej niż jedna osoba (np. małżeństwo), wartość transakcji może zostać podzielona, co zmniejszy wysokość opłat.

Zwolnienie z opłat ( Transfer Fees) na rynku pierwotnym

Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym, jeśli transakcja podlega VAT, nie musisz płacić opłat za przeniesienie własności. To znaczna oszczędność, szczególnie dla inwestorów zainteresowanych nowymi budynkami.

VAT (Value Added Tax)

Standardowa stawka VAT na Cyprze wynosi 19%. Jednak istnieje możliwość skorzystania z obniżonej stawki VAT wynoszącej 5% dla pierwszych 200 m² nieruchomości, pod warunkiem że:
    •    Nieruchomość będzie głównym miejscem zamieszkania,
    •    Kupujący nie posiada innej nieruchomości mieszkalnej na Cyprze.

Dzięki tej opcji można zaoszczędzić znaczne kwoty, co czyni zakup jeszcze bardziej opłacalnym.

Opłata skarbowa (Stamp Duty)

Opłata skarbowa jest naliczana w momencie podpisania umowy kupna-sprzedaży i wynosi:
    •    0,15% – dla nieruchomości o wartości do €170 860,
    •    0,20% – dla wartości powyżej €170 860.

Maksymalna opłata skarbowa to €20 000, co oznacza, że nawet przy transakcjach na bardzo wysokie kwoty nie zapłacisz więcej.

Podatek od zysków kapitałowych (Capital Gains Tax)

Przy sprzedaży nieruchomości na Cyprze obowiązuje podatek od zysków kapitałowych w wysokości 20%. Podatek jest naliczany od zysku, czyli różnicy między ceną zakupu a ceną sprzedaży, z uwzględnieniem pewnych ulg:

Każda osoba ma prawo do jednorazowego zwolnienia w wysokości €17 086.

Dodatkowe ulgi mogą dotyczyć sprzedających, którzy przez dłuższy czas zamieszkiwali w sprzedawanej nieruchomości.